کانادا در سال ۲۰۲۳ درهای خود را به‌روی برخی سرمایه‌گذاران خارجی که قصد خرید ملک دارند، می‌بندد.
قانون جدید کانادا که از اول ژانویه اجرایی شده است، خریداران خارجی را از خرید املاک مسکونی به‌عنوان سرمایه‌گذاری به‌مدت دو سال منع می‌کند. این قانون به‌دلیل افزایش قیمت مسکن در کانادا از زمان شروع همه‌گیری کووید ۱۹ به تصویب رسید و برخی سیاستمداران معتقد بودند خریداران خارجی با خرید خانه برای سرمایه‌گذاری، مسئول افزایش قیمت هستند.
وب‌سایت کمپین حزب نخست‌وزیر جاستین ترودو در سال گذشته گفت: «مطلوب بودن خانه‌های کانادا باعث جذب سودجویان، شرکت‌های ثروتمند و سرمایه‌گذاران خارجی و منجر به وجود خانه‌های بدون استفاده و خالی، احتکار گسترده و قیمت‌های سرسام‌آور می‌شود. خانه‌ها برای مردم است نه سرمایه‌گذاران.»
این قانون استثنائاتی را برای خرید خانه توسط مهاجران و افراد مقیم دائم کانادا که شهروند نیستند، در نظر گرفته است.
اما شیب شدیدا صعودی افزایش قیمت مسکن در سال‌های ۲۰۲۰ و ۲۰۲۱ در سال ۲۰۲۲ و بسیار قبل‌تر از اجرایی شدن این قانون، معکوس شده بود. طبق گزارش انجمن املاک و مستغلات کانادا، میانگین قیمت خانه در ماه فوریه به بیش از ۸۰۰ هزار دلار کانادا رسید و از آن زمان تاکنون پیوسته کاهش یافته است. این کاهش قیمت در حدود ۱۳ درصد بوده است.
با افزایش نرخ بهره توسط بانک کانادا، نرخ بهره وام مسکن نیز در این کشور افزایش داشته است. درست مانند ایالات متحده آمریکا و سایر کشورهایی که نرخ‌ها را افزایش داده‌اند.
شاخص قیمت CREA (اتحادیه املاک و مستغلات کانادا) از پایان سال ۲۰۱۹ و قبل از همه‌گیری کووید ۱۹ همچنان از ۳۸ درصد بالاتر است، اما اتحادیه می‌گوید تعداد خانه‌های به فروش گذاشته شده به قبل از همه‌گیری بازگشته است.
ابراز نگرانی اتحادیه املاک و مستغلات کانادا از تصویب طرح منع خرید خانه برای غیر کانادایی‌ها
اتحادیه املاک و مستغلات کانادا از تصویب این قانون ابراز نگرانی کرد و وجود معافیت برای افرادی که قصد مهاجرت به کانادا را دارند این نگرانی را کاهش نداده است.
در بیانیه این اتحادیه آمده است: «کانادا به‌عنوان کشوری چندفرهنگی و پذیرای مردم سراسر جهان شهرت پیدا کرده است و اجرای قانون جدید ممنوعیت خرید ملک مسکونی توسط افراد غیرکانادایی، می‌تواند بر شهرت ما به‌عنوان کشوری خوش‌آمدگو تأثیر بگذارد. منافع بالقوه این ممنوعیت احتمالا اندک خواهد بود.»
CREA همچنین ابراز نگرانی کرد که این ممنوعیت می‌تواند باعث واکنش تلافی‌جویانه ایالات متحده آمریکا و مکزیک برای ممنوعیت خرید ملک توسط کانادایی‌ها در این کشورها به‌ویژه بازنشستگانی شود که به‌دنبال اسکان زمستانی دور از زمستان‌های کانادا هستند.
اتحادیه در ادامه بیان کرد: «شهروندان کانادا در بسیاری از کشورها به‌ویژه ایالات متحده آمریکا، برای گذراندن تعطیلات و اقامت، ملک خریداری می‌کنند و بزرگترین خریداران خارجی املاک آمریکایی به حساب می‌آیند. بیش از نیمی از املاک فلوریدا و آریزونا توسط شهروندان کانادا خریداری شده است.»
به گفته CREAخرید ملک در دیگر کشورها برای دور بودن از زمستان‌های سرد کانادا به منزله نوعی پس‌انداز برای بازنشستگان نیز هست. اگر کانادا مالکیت ملکی در کانادا را برای آمریکایی‌ها ممنوع کند، باید منتظر پاسخ متقابل از سوی آن‌ها باشیم.»