فروپاشی اخیر بانک سیلیکون‌ولی موجی از شوک را به صنعت املاک و مستغلات وارد کرده و سازندگان و نمایندگان در تلاش برای درک معنای آن و تعیین نرخ وام‌های مسکن و اقتصاد هستند.
اسکایلار اولسن، اقتصاددان ارشد Zillow، درباره تأثیر تعطیلی بانک سیلیکون‌ولی بر بازار مسکن ایالات متحده در سال ۲۰۲۳، دو پیش‌بینی دارد:
۱. می‌تواند نرخ وام مسکن را پایین بیاورد
اولین پیش‌بینی این است که اگر فدرال رزرو از افزایش نرخ‌ها در آینده عقب‌نشینی کند، نرخ‌های وام مسکن ممکن است کاهش یابد.
در حال حاضر، بازارهای مالی میانگین نرخ وام مسکن ثابت ۳۰ ساله را به ۶/۷۵ درصد رسانده‌اند که از اوج هفته گذشته، ۷/۰۵ درصد کاهش یافته است. اگر فدرال رزرو در ماه مارس افزایش نرخ نداشته باشد، تحلیلگران فکر می‌کنند که نرخ‌های وام مسکن حتی بیشتر کاهش خواهد داشت.
اسکایلار اولسن می‌نویسد: «خریداران مسکن در ماه‌های اخیر نسبت به نرخ‌های وام مسکن و در زمانی‌که نرخ‌ها در اوایل ماه به بالای هفت درصد رسید، واکنش نشان داده‌اند و شتاب کاهش نرخ‌ها در ابتدای سال از بین رفت.»
با این‌حال، اگر فروپاشی بانک سیلیکون‌ولی از رکود اقتصادی ۲۰۲۳ خبر دهد، سود اقتصادی ناشی از نرخ‌های پایین‌تر وام مسکن با تورم در اقتصاد کاهش می‌یابد.
اولسن می‌گوید: «نرخ‌های پایین‌تر به خریداران خانه‌هایی با قیمت کمتر کمک می‌کند، اما مشکلات SVB نشان‌دهنده مسائلی بزرگ‌تر است و رکود آتی می‌تواند عمیق‌تر و طولانی‌تر از حد انتظار باشد. این افزایش می‌تواند منجر به از دست دادن درآمد و کار باشد که بر بازار مسکن نیز تأثیرگذار است و استرس اقتصادی ایجاد می‌کند.»
۲. با فروپاشی بانک‌های سیلیکون‌ولی، مراکز فناوری دچار بحران می‌شوند
اولسن پیش‌بینی می‌کند که سقوط بانک سیلیکون‌ولی ممکن است به‌معنای مشکلات بیشتر در بازارهای مسکن تحت سلطه فناوری مانند سانفرانسیسکو، بویز و سیاتل باشد. این بازارهای پرهزینه غربی در گذشته نیز به‌شدت تحت تأثیر مبارزه مداوم با تورم فدرال رزرو قرار گرفته‌اند و سقوط بانک سیلیکون‌ولی می‌تواند چالش‌های موجود را برای آن‌ها تشدید کند.
به‌گفته اولسن، یک رکود گسترده فناوری ممکن است در بازارهای مسکن منطقه خلیج سانفرانسیسکو و سیاتل احساس شود، جایی‌که نیروهای مشغول در بخش فناوری و قیمت سهام تأثیر زیادی بر آن دارند. با کمتر شدن خریداران مسکنی که قادر به پرداخت قیمت‌های بالا نیستند و در طول سال‌ها درآمدهای بالا داشته‌اند و از رشد سهام سود برده‌اند، این احتمال وجود دارد که قیمت‌ها پایین بیایند.
ماه‌های آینده احتمالا برای خریداران و فروشندگان بازارهای مراکز فناوری غربی و سراسر ایالات متحده، چالش‌برانگیز خواهد بود.
در نهایت، پیامدهای فروپاشی SVB یادآور آن است که بازار مسکن از تغییرات و چالش‌های اقتصادی گسترده مصون نیست و همانطور که خریداران و فروشندگان در این بازارِ در حال تحول به‌سرعت در حال حرکت هستند، برنامه‌ریزی دقیق و چشم‌انداز بلندمدت ضروری خواهد بود.