اجاره‌دادن خانه به مسافران برای مدت زمانی کوتاه، به‌نظر سرمایه‌گذاری آسانی است، اما می‌تواند بر زندگی ساکنان محلی تاثیر بگذارد. حالا کشورهای اروپایی تصمیم گرفته‌اند جلوی رشد این روند را با قوانین سختگیرانه‌تری بگیرند.
اجاره خانه برای بازه زمانی کوتاه، در بسیاری از کشورهای سراسر جهان بحث‌برانگیز است. این روش، یک سرمایه‌گذاری آسان یا منبع درآمد اضافی برای صاحبان املاک در نقاط توریستی محبوب است که می‌تواند قیمت خانه را برای ساکنان محلی بالا برده، بحران مسکن ایجاد کند و مردم را مجبور کند از شهرهای توریستی دور شوند.
اجاره کوتاه‌مدت اغلب برای مالکان سود بیشتری نسبت به اجاره خانه برای زمان طولانی دارد و باعث می‌شود خانه‌ها در خارج از فصل، خالی بمانند.
از آنجایی‌که اتحادیه اروپا به‌تدریج قوانین و مقرراتی را برای کل ۲۷ کشور اجرایی می‌کند، اما بعضی از شهرها و کشورها به روش خودشان با رشد اجاره در تعطیلات مبارزه می‌کنند.
یک واحد ویژه در پاریس برای مقابله با اجاره غیر قانونی در تعطیلات
در اکثر شهرهای فرانسه، کسانی‌‌که می‌خواهند خانه یا آپارتمان را برای مدت کوتاه اجاره کنند، باید در یک سایت مخصوص به همین کار ثبت نام کنند و پس از آن، تالار شهر به آن‌ها شماره‌ای می‌دهد که قبل ورود بازدیدکنندگان باید به لیست آنلاین مالک پیوست شود.
در پاریس، مرکز فرانسه قوانین حتی سخت‌تر است. این شهر اخیراً در یک نبرد حقوقی طولانی با Airbnb پیروز شد که این پلتفرم اجاره آنلاین را مسئول اجاره غیر قانونی خانه‌ها در شهر می‌دانست.
با افزایش محبوبیت سایت‌هایی مانند Airbnb، پاریس قوانین محدودکننده‌تری را در مورد اینکه چه چیزی را می‌توانید و چه چیزی را نمی‌توانید اجاره دهید، معرفی کرده است. شما می‌توانید خانه خودتان را در پلتفرمی مثل Airbnb برای ۱۲۰ روز در سال اجاره بدهید، اما باید در تالار شهر ثبت نام کنید.
و برای اجاره‌دادن خانه دوم یا اجاره خانه برای بیشتر از ۱۲۰ روز، باید آن‌را به یک اقامتگاه توریستی مبله تبدیل کرده باشید.
انجام این‌کار برای صاحبخانه‌ها آسان نیست و از روی عمد کار برای آن‌ها سخت شده‌است. پاریس با بحران مسکن دست‌وپنجه نرم می‌کند و وجود خانه‌های دوم و خانه‌های مخصوص تعطیلات هم کمکی به آن نکرده است.
پاریس یک واحد اختصاصی برای شناسایی اجاره‌های غیر قانونی دارد. در طی چهار سال، پایتخت فرانسه ۱۸ میلیون یورو جریمه از افرادی‌که قوانین را به درستی رعایت نکردند، دریافت کرده است.
پرتغال، قوانین اجاره‌بهای تعطیلات را در سراسر کشور سخت‌تر می‌کند
آنتونیو کاستا، نخست‌وزیر پرتغال به‌تازگی اقداماتی را برای بررسی خانه‌هایی که می‌توانید آن‌ها را برای مدتی کوتاه اجاره دهید، ارائه داد. آخرین سرشماری این کشور در سال ۲۰۲۱ نشان می‌دهد که بیشتر از ۷۲۰۰۰۰ واحد مسکونی خالی در پرتغال وجود دارد.
در تلاش برای مهار افزایش سریع قیمت اجاره، کشور پرتغال هیچ مجوز جدیدی برای Airbnbs و سایر مجوزهای تعطیلات مشابه صادر نمی‌کند و فقط در منطقه‌های روستایی این امکان وجود دارد.
مجوز اجاره خانه در زمان تعطیلات، هر پنج سال یک‌بار بررسی و سیستم جدیدی برای کنترل قیمت اجاره معرفی می‌شود. به مالکان Airbnb هم در صورت تبدیل خانه‌هایشان به یک خانه معمولی، معافیت مالیاتی داده می‌شود.
این‌کار در حالی انجام می‌شود که پرتغال به طرح ویزای طلایی خود پایان داده و این فرصت را به افراد خارجی می‌دهد تا با خرید ملک در این کشور به ارزش حداقل ۵۰۰ هزار یورو، حق شهروندی آن‌را دریافت کنند.
این طرح چشم‌اندازی جذاب برای کسانی است که به‌دنبال دریافت اقامت اتحادیه اروپا هستند، اما باعث شده است تا ۱۰ درصد از خریداران خانه در پرتغال، از افراد خارج باشند.
شهرهای اسپانیا با افزایش اجاره مقابله می‌کنند
اسپانیا در طول دوران پس از همه‌گیری با رونق اجاره‌های کوتاه‌مدت روبه‌رو شد.
داده‌های مؤسسه ملی آمار نشان می‌دهد که تعداد سفرها در کشور در حال افزایش است و در برخی مناطق، از هر چهار ملک، یکی به توریست‌ها اجاره داده می‌شود.
هنوز قانونی در این‌باره در کشور اجرا نشده، اما بعضی از بخش‌های اسپانیا در حال مقابله با پلتفرم‌هایی مثل Airbnb هستند که باعث افزایش قیمت اجاره خانه شده‌اند.
در سال ۲۰۲۱، بارسلون اولین شهر اروپایی بود که اجاره اتاق‌های خصوصی کوتاه‌مدت را ممنوع کرد.
در ماه فوریه، والنسیا برنامه‌هایی را برای ممنوعیت استفاده کوتاه‌مدت از خانه‌ها برای گردشگران در مراکز تاریخی اعلام کرد که توسط دادگاه لغو شد، اما شهرداری می‌گوید که به مبارزه با مجوزهای کوتاه‌مدت خانه‌های تعطیلات ادامه می‌دهد.
پالما، پایتخت محبوب مایورکا، در چالش قانونی خود برای ممنوع‌کردن اجاره به توریست‌ها در ساختمان‌های آپارتمانی موفق بوده و گردشگران می‌توانند به‌جای آپارتمان، در خانه‌های خاصی اقامت کنند.
در اسپانیا، قوانین متفاوت است، اما با ادامه تعطیلات، محدودیت‌ها احتمالاً سخت‌تر می‌شوند.
نقاط توریستی ایتالیا، اجاره‌های کوتاه‌مدت را محدود می‌کنند
در منطقه‌های محبوب گردشگری ایتالیا، مقامات محلی اجازه اجاره کوتاه‌مدت را محدود می‌کنند. شهردار ونیز، لوئیجی بروگنارو در ماه مارس گفت که این شهر از کاهش جمعیت رنج می‌برد و باید برای حفظ روح خود بجنگد.
او می‌خواهد سیستمی را معرفی کند که ساکنان بتوانند فقط ۱۲۰ روز در سال خانه‌های خود را به گردشگران اجاره بدهند. بروگنارو گفت که هرکس از این حد تجاوز کند، پلیس با آن برخورد می‌کند.
قوانین مالیات بر درآمد اجاره در ایتالیا، پلتفرم‌هایی مثل Airbnb را ملزم به پرداخت ۲۱ درصدی مالیات و ارائه اطلاعات به اداره مالیات کرده است. ارائه اطلاعات درباره تعداد مهمانان و مدت زمان استفاده، از این دست قوانین هستند. میزبان باید یک قرارداد اجاره کوتاه‌مدت کتبی که توسط هر دو طرف در هنگام ورود مهمان، پر می‌شود را هم تهیه کرده باشد.
هلند سخت‌گیرانه‌ترین قوانین را برای اجاره خانه در تعطیلات دارد
شاید متوجه شده باشید که رزرو کوتاه‌مدت خانه در Airbnb، Booking.com یا Expedia در آمستردام آسان نیست. وجود قوانین سختگیرانه، از علت‌های آن است!
برای اجاره خانه یا قایق خانگی در آمستردام به مجوز نیاز دارید. داشتن آدرس دائمی و مجوز ۴۸/۱۰ یورویی موقت از مواردی است که باید برای گرفتن مجوز داشته باشید.
این سیستم شما را به اجاره ملک برای حداکثر ۳۰ شب در سال و حداکثر به چهار نفر محدود می‌کند. همچنین شهرداری قبل از ورود مهمانان باید از مدت اجاره مطلع باشد.
با توجه به اینکه هلند با بحران مسکن مواجه است، آمستردام می‌خواهد خانه‌های این کشور به‌عنوان املاک سرمایه‌گذاری به گردشگران اجاره داده نشود.